臺(tái)北人都驚呆了，雞蛋水餃房?jī)r(jià)區(qū)大翻身，需求、供給皆穩(wěn)　蘆洲房?jī)r(jià)漲逾一倍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
臺(tái)北人都驚呆了，雞蛋水餃房?jī)r(jià)區(qū)大翻身，需求、供給皆穩(wěn)　蘆洲房?jī)r(jià)漲逾一倍
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  • 臺(tái)北人都驚呆了，雞蛋水餃房?jī)r(jià)區(qū)大翻身
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2010年Q1以來至今、近十年來北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲幅前十名行政區(qū)，依序?yàn)樘J洲、五結(jié)、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區(qū)。住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)何世昌表示，由於北臺(tái)灣各區(qū)域房?jī)r(jià)呈現(xiàn)輪動(dòng)上漲的態(tài)勢(shì)，而近十年漲幅最兇猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區(qū)，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)因房?jī)r(jià)基期較高，漲幅反而遠(yuǎn)遠(yuǎn)落後。
 
需求、供給皆穩(wěn)　蘆洲房?jī)r(jià)漲逾一倍
 
 
漲幅前十大行政區(qū)的前四名蘆洲、五結(jié)、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區(qū)2010年Q1新建案房?jī)r(jià)約21.4萬/坪，2020年Q1約44.6萬/坪，十年來漲幅高達(dá)約108％。何世昌分析，蘆洲房?jī)r(jià)漲幅居冠主要是2010年底捷運(yùn)蘆洲線通車帶動(dòng)房?jī)r(jià)飆漲。其次，蘆洲推案的大部份都是在地建商，插旗的外來建商並不多，而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩(wěn)，極少出現(xiàn)推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞、或者賣壓太大的問題，近十年來房?jī)r(jià)表現(xiàn)亮眼。
 
高房?jī)r(jià)推擠　農(nóng)村房市變當(dāng)紅炸子雞　
 
漲幅第二高的五結(jié)鄉(xiāng)，近十年來房?jī)r(jià)漲幅近107％，其房?jī)r(jià)暴漲的關(guān)鍵與第六名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房?jī)r(jià)推擠效應(yīng)而受惠。何世昌指出，十幾年前，五結(jié)、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，一坪房?jī)r(jià)連十萬都不到、只有個(gè)位數(shù)。然而，當(dāng)宜蘭縣一線行政區(qū)如宜市、羅東、礁溪等地房?jī)r(jià)飆漲後，一棟透天動(dòng)輒要價(jià)二、三千萬元以上，購屋族只好轉(zhuǎn)往相對(duì)周邊低房?jī)r(jià)區(qū)五結(jié)、壯圍等地買房，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康貎r(jià)格飆升，十年來價(jià)格翻了一倍。
 
房?jī)r(jià)基期高低　影響漲幅大小
 
漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他九個(gè)區(qū)域十年前房?jī)r(jià)大多只有1字頭或個(gè)位數(shù)，堪稱雞蛋水餃房?jī)r(jià)區(qū)，但十年後身價(jià)都已經(jīng)暴漲。這些漲幅較大的行政區(qū)因房?jī)r(jià)基期低，如果房?jī)r(jià)跟著周邊高價(jià)區(qū)上漲，或是出現(xiàn)重大建設(shè)題材時(shí)，房?jī)r(jià)就能一口吃成胖子。
 
反觀臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)，因原本房?jī)r(jià)基期較高，漲幅相對(duì)較少。北市近十年來漲幅最低的是南港區(qū)，2010年Q1新建案房?jī)r(jià)約為55.8萬/坪，2020年Q1房?jī)r(jià)為68.3萬/坪；雖然每坪房?jī)r(jià)上漲12.5萬，但近十年漲幅僅約22.4％，屈居北市之末。